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IMÓVEIS RURAIS: como classificar e avaliar propriedades rurais
 
IMÓVEIS RURAIS: como classificar e avaliar propriedades rurais     
  
Por: R$ 96,00 
 
 

   
   
   

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Descrição
Avaliar patrimônios, principalmente imóveis, é um trabalho que exige muita competência, seriedade e conhecimento sobre o mercado. E o profissional que deseja realizar uma avaliação consciente necessita estar sempre atualizado.

A obra Imóveis Rurais, do autor Domingos Mota Martins, apresenta um rico conteúdo com base na experiência obtida pelo autor na função de avaliador para a Petrobras. Neste livro, o seu principal objetivo é trazer, de modo simples, ideias e exemplos práticos para que tanto os colegas avaliadores (iniciantes ou não) como os proprietários rurais tenham uma ideia prática de como proceder tecnicamente na avaliação de imóveis rurais.

Neste livro são incluídos alguns trabalhos inéditos dos principais métodos de avaliação de um imóvel rural, tais como: avaliação de árvores isoladas ou culturas não comerciais (como aquelas existentes em fundos de quintal para consumo familiar); método específico para servidão aérea; método específico para servidão terrestre (faixas de duto); rendimentos e despesas de máquinas agrícolas; fluxos para avaliação de culturas comerciais; avaliação de tanque para piscicultura; avaliação de florestas naturais e avaliação de pequenas barragens de terra.

1. Introdução – 17

2. Conceitos Básicos – 21

3. Classificação do Solo na Capacidade de Uso – 25
3.1. Introdução – 26
3.2. Classes das Terras – 27
3.3. Subclasses das Terras – 29
3.4. Influência da Aptidão Agrícola das Terras na Avaliação de um Imóvel Rural – 32

4. Métodos de Avaliação – 41
4.1. Finalidades da Avaliação – 42
4.2. Técnicas de Avaliação – 43
4.3. Método Comparativo – 44
4.3.1. Caracterização da Propriedade – 45
4.3.2. Vistoria da Propriedade – 46
4.3.3. Pesquisa de Dados – 47
4.3.4. Regras Para Execução do Trabalho – 49
4.3.5. Homogeneização de Dados – 50
4.3.5.1. Homogeneização pelo Método de Mendes Sobrinho – 50
4.3.5.2. Homogeneização pelo Método de Kozma – 52
4.3.5.3. Homogeneização pelo Método de Lélio Moreira – 53
4.3.5.4. Homogeneização com Relação à Situação do Imóvel – 55
4.3.5.5. Imóvel Padrão ou Paradigma – 56
4.3.5.6. Homogeneização da Pesquisa – 59
4.3.5.7. Homogeneização em Função da Utilização do Solo – 62
4.3.5.8. Definição da Curva de Valores de Terras – 66
4.3.5.9. Índices Agronômicos – 68
4.4. Método Involutivo ou Residual – 71
4.5. Método Evolutivo – 72
4.6. Método do Custo de Reprodução – 73
4.6.1. Por que avaliar benfeitorias separadamente? – 73
4.6.2. Construções Rurais – 75
4.6.2.1. Casa de Colono – 75
4.6.2.2. Casa Sede – 77
4.6.3. Cercas – 78
4.6.4. Curral para Bovinos – 80
4.6.5. Curral para Caprinos – 82
4.6.6. Pequenas Barragens de Terra – 84
4.6.6.1. Cálculo do Volume da Barragem – 85
4.6.6.2. Valor da Barragem – 87

5. Avaliação de Culturas – 91
5.1. Pastagens – 94
5.2. Culturas de Ciclo Curto – 98
5.3. Culturas Anuais – 112
5.4. Culturas Perenes – 126
5.5. Avaliação de Culturas não Comerciais – 193
5.5.1. Aplicação do Procedimento – 193
5.5.2. Metodologia – 193
5.5.3. Considerações Finais – 199

6. Piscicultura – 201
6.1. Carpa – 203
6.2. Tilápia – 204

7. Rendimento e Despesa de Máquinas Agrícolas – 205
7.1. Rendimento dos Serviços – 207
7.2. Serviço Efetivo no Campo – 209
7.3. Rendimento dos Conjuntos Coordenados – 211
7.4. Horas de Emprego Anual das Máquinas Agrícolas – 212
7.5. Esforço Operacional – 213
7.6. Despesas Fixas – 215
7.7. Despesas Operacionais – 230

8. Avaliação de Semoventes – 235

9. Servidões – 237
9.1. Método de Phillip Westin – 238
9.2. Método Específico para Servidão Aérea – 239
9.3. Método Específico para Servidão Terrestre – 248

10. Avaliação de Recursos Naturais – 257
10.1. Avaliação de Jazidas – 258
10.1.1. Fins da Avaliação – 259
10.1.2. Valor de uma Jazida Mineral – 259
10.1.3. Valor Potencial e Valor Atual – 260
10.2. Avaliação de Florestas Naturais – 265

11. Avaliação de Glebas Urbanizáveis – 267
11.1. Método Comparativo – 268
11.2. Método Involutivo – 272

12. Avaliação de Empresas Agrícolas – 275
12.1. Valor e Preço – 276
12.2. Métodos de Avaliação – 279
12.3. Fluxo de Caixa Operacional Descontado – 280

13. Valor Econômico do Meio Ambiente – 283

14. Estatística Aplicada em Avaliações Rurais – 287
14.1. Medidas de Tendência Central – 288
14.1.1. Média Aritmética – 288
14.1.2. Média Aritmética Ponderada – 288
14.1.3. Mediana – 289
14.1.4. Moda – 290
14.2. Medidas de Dispersão – 290
14.2.1. Amplitude Total – 290
14.2.2. Desvio-Padrão – 291
14.2.3. Coeficiente de Variação – 291
14.2.4. Saneamento de uma Amostra – 292
14.3. Introdução à Inferência Estatística – 294
14.3.1. Análise por Regressão – 294
14.3.2. Regressão Linear Simples – 295
14.3.3. Coeficiente de Correlação – 298
14.3.4. Coeficiente de Determinação – 299
14.3.5. Análise da Variância – 300
14.3.6. Intervalo de Confiança – 300
14.3.7. Regressão Linear Múltipla – 301
14.3.8. Exemplo Prático – 302

15. Exemplos de Laudos – 305

16. Norma Brasileira - ABNT - NBR 14653-3 – 327

17. Bibliografia – 395

Anexo I – 399
Anexo II – 407

Autor: Domingos Mota Martins
Ano: 2014
Número de Páginas: 408
Tamanho: 16 x 23 cm
Editora: Aprenda Fácil
Acabamento: Brochura
ISBN: 978-85-8366-037-8
Prazo de entrega
Prazo de entrega: Sedex de 03 a 05 dias úteis e PAC de 05 a 15 dias úteis
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