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IMÓVEIS RURAIS: avaliações e perícias
 
IMÓVEIS RURAIS: avaliações e perícias     
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Descrição
Imóveis Rurais - Avaliações e perícias é o resultado da experiência do autor no campo das avaliações e perícias técnicas de imóveis rurais realizadas ao longo de sua carreira como Perito Judicial nas Comarcas da Zona da Mata do Estado de Minas Gerais.

As avaliações de imóveis e bens rurais constituem uma das funções ímpares de engenheiros-agrônomos credenciados pela respectiva entidade de classe, no caso o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).

Nas avaliações de imóveis ou de bens rurais, a metodologia aplicada poderá ser diversificada, mas o objetivo será sempre o mesmo, na maioria dos casos: determinar o valor de mercado de um bem ou de um imóvel rural.

Este compêndio não tem a pretensão de ensinar o profissional a avaliar imóveis rurais nem peritos a fazer perícias, mas de auxiliar os iniciantes na atividade a executar algumas tarefas pertinentes, como redigir laudos objetivos e esclarecedores, bem como fazer de sua atuação importante instrumento na gestão de propriedades rurais.

As Perícias Judiciais têm o propósito de esclarecer os pontos controversos de uma demanda e produzir provas para subsidiar o magistrado a sentenciar com segurança e justiça.

Introdução – 9
Algumas definições e conceitos – 11
Avaliação de bens e de imóveis rurais – 12
Perícias Judiciais de bens e de imóveis rurais – 12
Ações que podem exigir perícias – 12
Objetivos das avaliações ou perícias – 13
Imóveis rurais semelhantes – 14
Imóvel rural paradigma – 14
Vistoria – 14
Caracterização da região – 15
Caracterização do objeto – 16
Classes de capacidade de uso do solo – 19
Índice agronômico do imóvel rural – 20
Cálculo do índice ou da nota agronômica de um imóvel rural – 20
Pesquisa de mercado imobiliário – 21
Modelo de pesquisa de uma observação – 22
Método comparativo direto de dados de mercado – 24
Grau de fundamentação – 25
Campo de arbítrio – 25
Classificação das terras do imóvel – 25
Homogeneização das observações – 25
Aplicação do método comparativo de dados de mercado – 26
Laudo técnico de avaliação – 27
Caracterização da região – 27
Caracterização do objeto – 28
Escolha do método avaliatório – 30
Cálculo do valor do imóvel – 30
Avaliação da terra nua – 30
Avaliação das benfeitorias – 31
Pesquisa de mercado imobiliário – 31
Observações que compõem a pesquisa de mercado imobiliário – 31
Homogeneizações das observações pesquisadas – 57
Resumo das observações da pesquisa – 58
Valores unitários básicos homogeneizados – 59
Cálculo dos valores unitários básicos – 59
Saneamento das observações – 60
Cálculo da média simples – 61
Cálculo da média saneada – 62
Avaliação das benfeitorias – 64
Exemplo de uma perícia de servidão de passagem – 85
Escolha do imóvel paradigma – 112
Desvalorização do remanescente – 116
Cálculo do porcentual remanescente (Pr%) – 117
Adicionais de custos fixos – 118
Adicionais de custos administrativos – 120
Benfeitorias indenizatórias – 122
Lucros cessantes na gleba impactada – 126
Encerramento da perícia – 129
Respostas dos quesitos das partes – 130
Recomendações finais – 132
Referências – 133

Autor: José Carlos Baltazar
Ano: 2015
Número de Páginas: 133
Tamanho: 15 x 22 cm
Editora: UFV
Acabamento: Brochura
ISBN: 978-85-7269-542-8
Prazo de entrega
Prazo de entrega: Sedex de 03 a 05 dias úteis e PAC de 05 a 15 dias úteis
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