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O CUSTO DAS DECISÕES ARQUITETÔNICAS
 
O CUSTO DAS DECISÕES ARQUITETÔNICAS     
  
Por: R$43,00 
 
 

   
   
   

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Descrição
Este livro é dedicado aos projetistas de arquitetura. Seu objetivo principal é oferecer um conjunto de dados novos - embora não desconhecidos para muitos - de maneira organizada, que dê uma visão nova das diferentes decisões arquitetônicas: seu custo.

Geralmente, os projetistas pensam que o problema dos custos de seu projeto é um tema que deva ser pensado e debatido a posteriori. Nada mais longe da realidade. Na verdade, cada vez que o projetista traça uma linha que representa uma decisão arquitetônica, está determinando uma variável do custo do edifício. Altura, forma da planta, relação comprimento-largura-altura do edifício, tamanho das circulações verticais e horizontais são decisões que definem o custo do futuro edifício.

É isso o que será mostrado aqui, sustentando-se a tese de que todo custo assumido, que resulta da comparação com suas alternativas para obter o resultado que seja mais conveniente (e não o mais barato, conceito simplório de tristes e conhecidos resultados), será o mais adequado para concretizar a proposta arquitetônica de maneira eficiente dos pontos de vista funcional, formal, tecnológico, econômico e social.

Os primeiros capítulos são conceituais: decompõem economicamente os edifícios os estudam sob este ponto de vista. Dois capítulos são dedicados às circulações às conseqüentes tipologias, analisando a dualídade custo-habitabilidade e mostrando que nem sempre é um confronto. Um último capítulo contém uma série de indicadores de custos que permitem obter as mais diversas avaliações econômicas de forma muito prática e simplificada.

PRÓLOGO DA QUARTA EDIÇÃO – 7
INTRODUÇÃO – 9

1. ASPECTOS HISTÓRICOS – 13

2. CONCEITOS GERAIS – 35
2.1. Estrutura conceitual geométrica de um edifício – 35
2.2. Elementos Básicos de um edifício – 39
2.3. Análise do custo dos componentes de um edifício – 41
2.4. Lei do tamanho nas edificações – 47

3. INFLUÊNCIA DA FORMA DA PLANTA E DA ÁREA NO CUSTO TOTAL DO EDIFÍCIO – 49
3.1. Variação do custo do edifício em função da sua forma – 50
3.1.1. Aspectos teóricos – 50
3.1.2. O índice de compacidade – 53
3.1.3. Algumas interpretações importantes do índice de compacidade – 60
3.2. Variação do custo dos ambientes em função de suas formas – 61
3.3. Variação do custo em função das variações de comprimento e largura da planta – 63
3.3.1. Variação do comprimento – 63
3.3.2. Variação na largura – 65
3.3.3. Algumas conclusões a partir da combinação de variações nas dimensões da planta – 66
3.3.4. Lei da forma – 70
3.4. Áreas e suas relações geométricas otimizadas nas plantas – 70
3.4.1. Áreas mínimas para cada função – 70
3.4.2. Relações entre as áreas das unidades habitacionais – 72
3.4.3. Superposição de funções nas habitações – 72
3.4.4. Relações geométricas dentro do prédio – 73

4. INFLUÊNCIA DA VARIAÇÃO DA ALTURA DO EDIFÍCIO NOS SEUS CUSTOS – 77
4.1. Introdução – 77
4.2. Variação do custo de construção da estrutura resistente em função da altura – 80
4.2.1. Variações do custo dos pilares e paredes portantes – 80
4.2.2. Outros aspectos econômicos da estrutura resistente – 88
4.3. Variação do custo de construção segundo o tipo de função – 91
4.3.1. Fundação direta – 93
4.3.2. Fundação indireta – 95
4.4. Variação do custo de construção pelo aumento da quantidade de fachadas – 98
4.5. Aumento do custo financeiro em função da altura – 101
4.6. Variação do custo total do edifício por outras causas – 103
4.7. Conjunto das variações de custo – 110
4.8. A lucratividade das obras – 115
4.8.1. Maximização da lucratividade – 116

5. COMPONENTES DOS EDIFÍCIOS E SEUS CUSTOS – 119
5.1. Coberturas e paredes – 119
5.1.1. Custo das coberturas – 119
5.1.2. Custo das paredes – 120
5.1.3. O envolvente dos edifícios e seu isolamento térmico – 123
5.1.3.1. Conceitos básicos – 123
5.1.3.2. Influência térmica dos isolantes – 125
5.1.3.3. Influência econômica do isolamento térmico – 127
5.1.3.4. Influência energética do isolamento térmico – 128
5.1.3.5. Influência do isolamento térmico no conforto – 130
5.2. Sacadas – 131
5.3. Aberturas – 135
5.3.1. Portas – 135
5.3.2. Janelas – 136
5.4. Pisos e Revestimentos – 137
5.4.1. Pisos interiores – 137
5.4.2. Revestimento e pintura de paredes interiores – 138
5.4.3. Revestimento e pinturas de paredes exteriores – 138

6. CIRCULAÇÃO – 141
6.1. Corredores – 141
6.1.1. Aspectos gerais – 141
6.1.2. Tipos de corredores – 142
6.2. Elevadores – 145
6.2.1. Aspectos gerais – 145
6.2.2. Custo em relação a tipos de elevadores – 146
6.2.3. Participação das partes dos custos dos elevadores – 151
6.2.4. Os custos dos elevadores em relação à tipologia dos edifícios – 153
6.2.5. Economia de elevadores e tipologias de edifícios – 154

7. TIPOLOGIAS HABITACIONAIS - CUSTOS E HABITABILIDADE – 157
7.1. Aspectos Gerais – 157
7.2. Análise dos tipos de edifícios residenciais – 161
7.2.1. Edifício (quase) quadrado – 161
7.2.2. Edifício laminar – 161
7.2.2.1. Edifício laminar com corredor lateral – 167
7.2.2.2. Edifício laminar com apartamentos em mais de um pavimento – 171
7.2.3. As Formas Abertas – 173

8. AVALIAÇÕES ECONÔMICAS SIMPLIFICADAS – 177
8.1. Avaliação simplificada do custo de uma edificação – 177
8.2. Avaliação econômica de estruturas – 180
8.3. Índice de eficiência econômica de projeto – 181
8.4. Organização da produção – 182
8.4.1. Comparação de sistemas construtivos – 182
8.4.2. Determinação aproximada do tamanho das equipes que devem executar a obra e dos custos dos equipamentos – 184
8.3.3. Avaliação simplificada do avanço de uma obra – 185
8.5. Estimativa do preço normal de venda e outros valores de interesse comercial – 187

BIBLIOGRAFIA – 189

Organizador: Juan Luis Mascaró
Ano: 2010
Número de Páginas: 192
Tamanho: 25 x 17 cm
Editora: Masquatro
Acabamento: Brochura
ISBN: 978-85-99897-06-5
Prazo de entrega
Prazo de entrega: Sedex de 03 a 05 dias úteis e PAC de 05 a 15 dias úteis
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